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今年,杭州迎来近几年比较罕见的低密房源销售潮,年初时就有数据统计显示,2025年将是一个改善大年。临近年末,潮新闻美好生活研究院再次统计了目前在售或将售的低密项目。
注:以上数据来源于潮新闻美好生活研究院,具体楼盘信息以售楼处通知为准
调查显示,杭州仍有77个纯低密或含低密房源的项目可售,虽没有统计房源库存数量,不过从上图中我们依旧能看出,这是一个比较庞大的数字。
首先从区域来看,萧山区的低密项目最多,有20个;其次是临平区,有13个;再紧接着,就是西湖区的12个。可见,从市中心向外延伸,大部分低密产品还是聚集在城市外围。
其次是物业类型。记者粗略地统计了下,在已经公示了规划物业类型的项目中,60%都是叠墅项目,从实际情况看,这个数字或许更高,可见,叠墅是当下开发商打造低密项目的主流产品,特别是在上城区和西湖区,低密项目大部分都设计成了叠墅项目。
叠墅产品的主流面积段基本在200㎡以上。通常为上中下叠,上下叠算是稀缺品。剩余的主要为排屋类型,而合院和洋房产品比较稀少。
而大家最关心的便是价格。数据显示,这些低密房源,绝大部分户型面积都在200㎡以上,甚至从实际角度看,低于180㎡的户型,很难在低密产品中“施展拳脚”,舒适性也会大打折扣。
按板块来看,杭州低密的高阶产品几乎集中在市中心,资源稀缺性依旧是这类产品的核心价值点。
比如上城区的城东新城安琪儿板块,元起潮观府的叠墅在售价格82396元/㎡,总价2000万元起步,这几乎给整个安琪儿目前在售楼盘的低密房源定了个基调。哪怕是与其对标的钱二板块和望江新城,都会在这个总价之上。
江南岸,像萧山的世纪城板块,以及湖墅、文晖板块的少量楼盘,都会在这个级别之上,接下来,如果高层房源定价8万元/㎡以上的奥映鸣翠,能在年底前开出其叠墅产品,或许在单价上能与湖墅板块的传麒府一较高下,创出新高。
接下来那档,就是主力总价在1000万-2000万元,这也是杭州当下低密产品的主力价格段。
主城区中,运河和山景资源,是低密产品的主打优势。例如运河新城的运河樾项目,越秀把最高端系列也拿出来了,项目主打面积230-350㎡,总价1500万元起;而金茂在板块里直接拿下两宗地,都有低密房源,总价预估都在1500万元以上。
与此相同的是丁桥的天阳,连续拿下桃花湖边上两宗低密地之后,开出总价超1500万元的叠墅产品,也创造了丁桥板块低密房源的新高。
另外,低密房源库存比较集中的还有之江龙坞、下沙(含金沙湖)以及闲林等板块,一个比较有趣的现象是,金沙湖目前已经独立于下沙板块的价格体系,其低密产品在售价格都在5.5万元/㎡以上,像久映颂月府、青森轩、湖映金沙轩这三个楼盘清一色推出排屋房源,总价1500万元起步,甚至要高出良渚一些楼盘的低密房源。
而像闲林,比如东海闲湖城的御龙湾,因为规划较早,仍有小面积段的户型,总价甚至能控制在1000万元以内。而同板块的云檐里和华著璟城里,总价大部分在1000万元之内。
总体而言,年底前杭州低密库存不少,且大都在1500万元以上,这个价格要在短时间内去化或许不太现实,大部分项目都要接受市场慢慢消化,甚至有可能面临滞销的窘境。